We willen graag aanvullende cookies plaatsen om te begrijpen hoe u GOV.UK gebruikt, uw instellingen te onthouden en overheidsdiensten te verbeteren.
U heeft aanvullende cookies geaccepteerd.U heeft zich afgemeld voor optionele cookies.U kunt uw cookie-instellingen op elk moment wijzigen.
Deze publicatie is bedoeld voor gebruik door beoordelaars.Het kan links bevatten naar interne bronnen die niet beschikbaar zijn voor deze release.
Deze klasse omvat alle gebieden van telecommunicatie en omroep.Hoofdrichtingen:
De algehele verantwoordelijkheid voor de beoordelingsmethodiek ligt bij de Groep Nutsvoorzieningen, Transport en Telecommunicatie (UTT) van het Nationaal Beoordelingsinstituut.Regionale beoordelingseenheden (RVU's) zijn verantwoordelijk voor alle hierboven genoemde soorten individuele vermeldingen (aanmaken, onderhouden en oplossen van Check Challenges).
Het Mast Level Coördinatie Team (CCT) en UTT zorgen voor een goede coördinatie.De CCT-mast is het eerste aanspreekpunt voor directe onderhouds- of installatiewerkzaamheden.CTT en UTT zullen oefenaantekeningen verstrekken die de basis van de beoordeling voor de herbeoordeling beschrijven en de nodige aanbevelingen doen gedurende de looptijd van de beoordelingslijst.Maatschappelijk werkers zijn verantwoordelijk voor:
Er is sprake van erfelijkheid wanneer de vier belangrijkste elementen van het beoordeelde beroep aanwezig zijn.De bezetting moet reëel, uitzonderlijk en nuttig zijn, niet kortstondig.Een uitgebreide bespreking van de principes is te vinden in de Grading Guide: Part 3 Part 1 – Part C Inheritance (paragraaf 3).
Bovendien moeten bij het overwegen van mastgenetica de bepalingen van de Out-of-Country Rating Regulations (Telecommunications Equipment) (England) 2000 (SI 2000 No. 2421) van toepassing zijn.Zie Sectie 5.2 hieronder.
Telecomsites zijn een erfenisklasse en zijn mogelijk niet onderworpen aan de normale regels van de eenheid die wordt getaxeerd.Deze soorten overerving worden voorgeschreven overerving genoemd.Zie Rating Handbook: Sectie 3, Deel 1.
De Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 No. 2421) is op 1 oktober 2000 in werking getreden. Het is alleen van toepassing op telecommunicatie-erfgoed dat wordt gebruikt door telecommunicatieapparatuur.Met deze regeling kunt u alle sitegebruikers samenvoegen op één site die alleen wordt gebruikt door telecommunicatieapparatuur.In deze gevallen wordt de hoofdexploitant of “sponsor” van de website beschouwd als de belastingplichtige huurder.De evenementenregels zijn alleen van toepassing op faciliteiten die worden gebruikt door twee of meer exploitanten die geen deel uitmaken van dezelfde joint venture.
De regels zijn van belang wanneer er telecommunicatieapparatuur aanwezig is die bedoeld is voor centrale inventarisatie.Zie Sectie 5.5 hieronder.
Op 1 april 2001 is de Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (Wales) Regulations (SI 2000 No. 3383) van kracht geworden met betrekking tot de Local Rating List voor Wales.Het is anders geformuleerd dan de Britse regels, maar weerspiegelt het effect.
Het voorgaande maakt landeigenaren of verhuurders niet aansprakelijk voor tarieven, op voorwaarde dat ze niet actief zijn in de telecommunicatiesector en de grond, het gebouw of de structuur bezetten voor andere doeleinden dan telecommunicatie.
Als een ziekenhuis bijvoorbeeld plaats maakt voor een telecomoperator, blijft het ziekenhuis de primaire opvolger, maar ontstaat er een aparte communicatie-opvolger.Het gebruik van telecommunicatie creëert een apart erfdeel omdat het anders wordt gebruikt dan het primaire erfdeel, dat niet exclusief wordt gebruikt door telecommunicatieapparatuur en niet primair wordt gebruikt voor het verzenden of ontvangen van draadloze signalen.
Bijzonder geschikt voor telegenetica.De definitie ervan is een site die zich uitsluitend bezighoudt met de telecommunicatieapparatuur van één operator of meerdere operatoren;En
Aggregatie is niet toegestaan als Telecommunicatieopvolging zich bevindt of een structuur is die de host gebruikt voor een ander doel dan het leveren of exploiteren van een locatie voor telecommunicatieapparatuur.Eigen telecommunicatie-erfgoed verwijst naar het omroep- of mobiele telecommunicatie-erfgoed.Dit geldt niet voor overstappen naar een vaste lijn of glasvezel.
De uitsluitingstest negeert de aanwezigheid van hulpmiddelen die worden gebruikt bij de normale werking van een telecommunicatieknooppunt en die met recht deel kunnen uitmaken van de elementaire telecommunicatie-erfelijkheid.
Als de eigenaar van het gebouw echter het hele dak verhuurt aan een telecommunicatieaanbieder, die het dak vervolgens onderverhuurt aan een individuele exploitant die lid is van de locatie, wordt de aanbieder van de locatie de gastheer voor de primaire opvolger van de telecommunicatie.Alle gebruikers van de site moeten zijn opgenomen in de contactenlijst van de hostprovider van de site.
Een single operator site is een site waar slechts één operator telecommunicatiesignalen uitzendt of verzendt.Een enkele operator kan nog steeds bestaan als een joint venture van twee afzonderlijke netwerkoperators signalen uitzendt voor elke operator daarin.De site met één operator bestaat zelfs als de site wordt aangeboden door een derde partij die niet uitzendt vanaf de site.
Als er meerdere niet-joint venture-exploitanten zijn, of als een externe infrastructuuraanbieder uitzendt of zelf uitzendt, wordt de telecommunicatiesite beschouwd als een gedeelde site of "gehoste site".SI 2000 nr. 2421 of Wales nr. 3383 beïnvloedde de overweging wie de verhuurder was en dus een meetbare huurder.
De definitie van een host in de relevante SI houdt in dat de aanbieder of exploitant van een telecommunicatiesite die betaling ontvangt voor een siteaandeel of gerechtigd is om betaling te ontvangen, de belastingbetaler is van de gehele telecommunicatie-erfenis.
De traditionele methode waarbij elke operator zijn eigen uitrusting (vb. kabels, enz.) aansluit op de structuur en zijn eigen gondel/kast installeert.
Een willekeurig toegangsnetwerk of RAN-sharing wordt bereikt door aanvullende elektronische (niet-geclassificeerde) apparatuur te installeren.
Mobile Operator Random Access Networks (MORAN's) installeren samen extra niet-geclassificeerde elektronische apparatuur, waardoor transmissies van twee verschillende mobiele operators vanaf dezelfde set apparatuur mogelijk zijn.
Wanneer de site wordt gebruikt door twee exploitanten van dezelfde joint venture die MORAN-technologie gebruiken, worden er geen toevoegingen gedaan aan deze gedeelde overeenkomst.
Als een telecommunicatieknooppunt telecommunicatieapparatuur bevat waarvoor een agent van de centrale beoordelingslijst is gespecificeerd en die agent van de centrale beoordelingslijst geen host is, wordt zijn apparatuur beschouwd als "uitgesloten apparatuur".Uitgesloten van aggregatie.Bij het evalueren van een gehoste site moet geen rekening worden gehouden met gebruikers van de centrale lijst.
Een centrale lijst van telecommunicatieapparatuur op een gastlocatie kan één erfenis vormen.Een aangewezen persoon deelt een locatie met een andere aangewezen persoon die de host is van de belangrijkste telecommunicatiecontinuïteit.
Hoewel de apparatuur van de eigenaar van de centrale inventaris kan worden beschouwd als uitgesloten apparatuur, kwalificeert de aanwezigheid ervan de faciliteit als gedeeld volgens SI 2421. Dit heeft invloed op de identificatie van beoordelingseenheden en het overeenkomstige aantal operator/partnerhosts moet als zodanig worden beoordeeld in de bezetting wordt beoordeeld.
Mast is een externe stand-alone site.Gebruikers worden gecombineerd met de hostscore en opgenomen in de centrale lijstscore.
De mast maakt deel uit van een grotere niet-telecomfaciliteit, zoals een elektriciteitsmast, watertoren of benzinestation.Primaire genetica wordt niet uitsluitend gebruikt in telecommunicatie, dus de bepalingen van de master van SI 2421 zijn niet van toepassing.Elke deeltijdwerker met een eigen kamer, hut of complex moet individueel beoordeeld worden.Als een website gebruik maakt van een niet-exclusieve hosting bij een host uit de centrale lijst, wordt deze meegenomen in de beoordeling van de host uit de centrale lijst.Er is geen individueel identificeerbare erfenis, aangezien de uiteindelijke zeggenschap over de gedeelde huisvesting berust bij de "aangewezen bewoner".
Een hostsite in de Central Ranking maakt deel uit van de score van een huurder in de Central Ranking List, op voorwaarde dat die site niet "uitsluitend erfelijk" is zoals gedefinieerd in deel III van de Central Ranking List Rules (England) SI 2000 nr. 535.
De centrale lijst wordt beoordeeld door UTT.Verzoeken op de grens van de lokale lijst/centrale lijst moeten eerst naar het team worden geleid.
De Elektronische-communicatiecode (de "Code") stelt aanbieders van elektronische-communicatienetwerken in staat om elektronische-communicatienetwerken op te zetten.De Code stelt deze aanbieders in staat infrastructuur te bouwen op openbare grond (straat) en rechten op privégrond te verwerven, hetzij door overeenstemming met de landeigenaar, hetzij door naar een arrondissementsrechtbank of magistraat in Schotland te gaan.Het voorziet ook in bepaalde vrijstellingen van de stedenbouwkundige en landelijke planningswetgeving in de vorm van bouwvergunningen.Behalve voor aanbieders van elektronische communicatienetwerken is de code beschikbaar voor degenen die pijpleidingen willen aanleggen waar netwerkaanbieders gebruik van kunnen maken.
Het wetboek elektronische communicatie bestaat sinds 1984. Het huidige wetboek elektronische communicatie is onderdeel van de Wet digitale economie 2017, die op 28 december 2017 in werking is getreden. Het nieuwe wetboek is bedoeld om de aanleg en het onderhoud van elektronische communicatienetwerken verder te vergemakkelijken door operators met codeerbevoegdheid.Het verandert de aannames die worden gebruikt bij de waardering van grond die wordt gebruikt om telecommunicatie-infrastructuur te bouwen.Als gevolg hiervan zullen de huurprijzen bepaald onder de nieuwe richtlijnen wezenlijk verschillen van de huurprijzen bedongen of vastgesteld onder de vorige richtlijnen.
De door de nieuwe standaarden vereiste waarderingsaannames komen niet volledig overeen met de ratingaannames.Maatschappelijk werkers moeten advies inwinnen bij UTT als ze een argument krijgen dat dergelijke huur als basis voor rangschikking moet worden gebruikt.
De soorten onderzoeksvereisten variëren afhankelijk van het type faciliteit dat wordt overwogen.Alle locatieonderzoeken moeten alle bewoners van de locatie documenteren, aangezien dit van invloed is op de identificatie van belastingplichtige inwoners en de aanslag.
De meeste utiliteitsmasten worden geprijsd volgens een gemengde benadering: de huurmethode voor de waarde van de faciliteit en de aannemerswaarderingsmethode voor belastbare machines en uitrusting.
Het onderzoek moet kostenelementen voor machines en uitrusting identificeren en documenteren, zodat ze kunnen worden geschat.
Grote netwerkoperators zijn in juni 2019 begonnen met de uitrol van 5G-infrastructuur en -apparatuur. De locaties waren aanvankelijk beperkt tot enkele grote steden en kleinere gebieden binnen die steden.Op het moment van schrijven wordt er steeds meer 5G-infrastructuur gebouwd, die steeds meer steden en grote gebieden daarbinnen bestrijkt.Blijkbaar richten mobiele operators zich op het upgraden van bestaande locaties, daken, nieuwe locaties en wegen.Dit resulteert meestal in hogere masten en extra cabines op nieuwbouwlocaties.Upgrades van het dakterras kunnen bestaan uit het vervangen van korte torens en/of het verplaatsen van apparatuur dichter bij de rand van het dak.Ze omvatten ook de levering van meer hutten op het dak.Alle relevante onderzoeksinformatie moet worden geregistreerd zoals hierboven beschreven.
De inzet van kleine cellen zal naar verwachting zorgen voor een bredere netwerkdekking, maar op het moment van schrijven is er geen bewijs van een dergelijke inzet op grote schaal.Naarmate 5G-netwerken volwassen worden, zullen ze waarschijnlijk een groot aantal kleine basisstations gebruiken, al dan niet met glasvezelverbindingen.De onderzoeksvereisten voor dergelijke locaties variëren, omdat dit van invloed is op de juiste waarde-eenheid.Enquêtevereisten voor deze sites worden bijgewerkt zodra ze beschikbaar komen.
Draadloze breedbandsites worden meestal geïnstalleerd op of in gebouwen, tuinmeubilair of palen met behulp van apparatuur die vergelijkbaar is met een draadloze breedbandrouter thuis.
Om te bepalen of er sprake is van een aparte erfenis in de vorm van tarieven voor draadloos breedband, moet worden bepaald wat het onderwerp van de beoordeling is.De volgende onderzoeksgegevens moeten worden geregistreerd:
Bevindt draadloze breedbandapparatuur zich op de hoofdmast of het communicatiestation onder Verordening 2421 en moet deze daarom worden beoordeeld als gedeeld op de hoofdmast?Een draadloze breedbandsite moet afzonderlijk worden beoordeeld als deze wordt gebruikt op grond van een afzonderlijke huurovereenkomst of overeenkomst van 12 maanden of meer, tenzij het een gedeelde mastsite is (SI2421 in Engeland en SI3343 in Wales) en wanneer een draadloze breedbanddienst wordt gebruikt.Beschouwd als onderdeel van het gebruik van het eigendom van de eigenaar, zoals de wifi-site van de coffeeshop die wordt gebruikt door klanten van de coffeeshop.De installatie vergroot het genot van de klant van het 'meester'-bezit, dat vaak weinig waard is in vergelijking met de waarde van het eigendom als geheel.
Deze plaatsen bevinden zich meestal in leegstaande panden.Er moet rekening worden gehouden met de noodzaak van een inspectie ter plaatse.
Als het nodig wordt geacht om de genetische gegevens van Wi-Fi/Bluetooth te bevestigen door middel van een interne inspectie ter plaatse, wordt aanbevolen om foto's te maken van de gebruikte apparatuur en deze op de plattegrond vast te leggen.Bijlage 3 bevat een checklist die moet worden gebruikt om locatiegegevens, apparatuur, locatie van apparatuur en alle bijbehorende tentoonstellingsaankondigingen vast te leggen.
Een kopie van de huur- of eigendomsovereenkomst van de Wi-Fi/Bluetooth-operator kan helpen bij het vaststellen van het eigendom.
De details van het onderzoek moeten worden vastgelegd in de juiste softwaretoepassing - communicatietorentoepassing voor telecommunicatiemasten en WiFi-sites.Non-packet servers (NBS) voor grote sites zijn geprijsd op basis van een volledig contract.
Plannen, enquêtes en andere informatie moeten worden opgeslagen in de juiste mappen in het Electronic Document Management (EDRM)-systeem.
De waarderingsmethode voor de meeste nutsbedrijven is een hybride benadering: het waarderen van gebouwen of grond op basis van huur en belastbare toevoegingen van machines en uitrusting aan geactiveerde kosten op basis van wettelijke kapitalisatiepercentages.
Het bewijs van de huur werd op nationaal niveau beoordeeld en er werd een plotkostenscenario verkregen.Sitewaarden variëren per sitetype en geografische locatie.Een samenvatting van het programma staat in de oefennota's van de Telecommunicatiemast.
Posttijd: 03-03-2023